住宅ローン計算機
住宅ローンの返済は元利だけではありません。税・保険・管理費を加えて、毎月実際に引き落とされる金額を確認しましょう。
計算の仕組み
返済額 = 元利 + (税/12) + (保険/12) + 管理費
- 金融機関が提示するのは元利のみですが、実際の返済には税・保険・管理費が含まれます。
- 目安として、税と保険合わせて物件価格の年 1〜2 % を予算化します(地域差大)。
- 頭金 20 % 以上で通常は PMI(民間保険)が不要になります。
よくある質問
PMI は含まれますか? いいえ — 頭金が 20 % 未満の場合は、管理費フィールドに PMI を手動で加えてください。
税率は私の地域で正確ですか? 固定資産税率は物件価格の年 0.5 % 未満から 2 % 超まで地域差があります — お住まいの税率をご確認ください。
15 年か 30 年か? 15 年は月返済が高い代わりに総利息が大幅に少なくなります — 両方をこの計算機で比較してみてください。