Calculadora de financiamento imobiliário
A parcela do imóvel é mais que principal e juros. Some IPTU, seguro e condomínio para ver o número que realmente sai da sua conta todo mês.
Como funciona
Parcela = C+J + (IPTU/12) + (Seguro/12) + Condomínio
- Os bancos citam apenas principal e juros, mas a parcela real inclui IPTU, seguro e condomínio.
- Regra prática: planeje 1–2 % do valor do imóvel por ano em impostos e seguro, embora varie muito por região.
- Entrada de 20 % geralmente elimina o seguro PMI da equação.
Perguntas frequentes
O PMI está incluído? Não — adicione manualmente no campo condomínio se a entrada for menor que 20 %.
O imposto é preciso para minha região? As alíquotas vão de menos de 0,5 % a mais de 2 % do valor por ano — verifique a sua alíquota local.
15 ou 30 anos? 15 anos: parcela maior mas juros totais bem menores — compare os dois cenários.