Hypothekenrechner
Eine Hypothekenrate besteht aus mehr als Zins und Tilgung. Addieren Sie Steuer, Versicherung und Hausgeld, um die Zahl zu sehen, die tatsächlich jeden Monat abgebucht wird.
So funktioniert es
Rate = Zins+Tilgung + (Steuer/12) + (Versicherung/12) + Hausgeld
- Banken nennen nur Zins und Tilgung — die echte Rate enthält escrowte Steuern, Versicherung und Hausgeld.
- Faustregel: Planen Sie 1–2 % des Hauswerts pro Jahr für Steuern und Versicherung ein, regional aber sehr unterschiedlich.
- 20 % Anzahlung entfernt in der Regel die PMI-Versicherung aus der Rechnung.
Häufige Fragen
Ist PMI enthalten? Nein — ergänzen Sie PMI manuell im Hausgeld-Feld, wenn die Anzahlung unter 20 % liegt.
Ist der Steuersatz für meine Region korrekt? Grundsteuersätze reichen von unter 0,5 % bis über 2 % des Hauswerts pro Jahr — prüfen Sie Ihren lokalen Satz.
15 oder 30 Jahre Laufzeit? 15 Jahre bedeuten höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen — rechnen Sie beide Varianten durch.